意大利“1欧元房”项目

项目的基本原则

• 这些房子的业主一般希望出售它们以避免交相关的税费。“1欧元房”是指需要大修的，破旧的或不够安全的建筑物。目前供出售的房子坐落于西西里区、莫利塞区、卡拉布里亚区、皮埃蒙特区、托斯卡纳区（自2021年3月起）、坎帕尼亚区和撒丁区。

• 所有人通过公共程序将归其所有的不动产免费转让给地方政府并以象征性的价格——1欧元进行出售。在其他情况下，市政当局可作为不动产所有人的担保人。

•“1欧元房”的买家需提供以下保障：

- 制定改建工程项目策划书并在买房之日起365天内（最多可以延长两年）落实完毕；

- 支付在注册办事处的注册登记、权利转让等费用；

- 在两个月内领取建设许可证；

- 向当地政府提供为期三年的金额为5000欧元的担保。

建筑修缮和能耗方面的优惠

• 根据《2019年预算法案》有关规定，涉及建筑维修和供能设施维修的优惠政策已延长至 2019年12月31日，这与2018年相比没有什么重大的变化。估计2021年的政策也会有同样的延长。

• 需交个人所得税的所有纳税人均可以从应纳税所得额中扣减修缮房屋所产生的部分费用。

• 具体来讲，在每房地产单位的最大支出限额为96,000欧元的情况下，50%的减税政策可以适用于以下项目：

- 建筑特殊检修；

- 建筑修复和还原；

- 建筑维修。

除减税50%外，还可以申请增值税补贴和抵押利息费用扣减。

意大利居留证

购买“1欧元房”的外国人有权申请意大利选择性居留证。在此情况下，他可以拿到意大利居留签证。

居留签证可以让打算在意大利定居的外国人进入意大利境内，但他需要证明他所拥有的资源足以独立生活并不工作。申请人还需要提供以下证书：

- 表示申请人拥有的房屋可被选为居留地点（例如，“1欧元房”）；

- 证明所有人的被动收入（如退休金、出租房地产所得的收入、股息或“可持续经济和商业活动”产生的收入或薪金收入以外的其他收入）。

居留证持有人的优势

• 除了能够在居留证的有效期内在全国范围内居住并返回该国之外，居留证持有人还可以在国家卫生部门办理注册登记手续以获取健康保险。

• 您可以申请国家卫生部门（S.S.N.）的自愿成员身份，以保护自己和家人免受疾病和伤害的危险，并在意大利各地享受怀孕期间所需的医疗服务。这是另一个保险工具。当您办理国家卫生部门的自愿成员身份后，您的家属也会有机会享受相关的服务。它会依照意大利卫生部通过的一项法令规定，每年提供有助于弥补部分医疗费用的补贴，补贴金额按提供给意大利公民的补贴估计比例来计算。

我们公司在此项目框架下提供的服务

• 编制需要与地方政府签订的买卖合同；

• 签订买卖合同，在办理公证手续时提供支持，在注册局办理与不动产权利注册登记相关的手续。公证手续的办理地点——意大利驻北京领事馆；

• 在地籍局办理买卖合同备案手续；

• 准备并提交居留证申请书；

• 准备申请资料以通过意大利驻北京大使馆办理用于居留证的意大利特殊签证。

法律服务费用总额为45,000欧元（不含公证费及其他相关的费用），支付方式为：

- 与客户签订合同后5个工作日内支付45000欧元的50％；

- 获得意大利签证后40%；

- 获得永久居留签证后10%。

本项目客户的其他费用

• 65欧元地籍费: 需在签订“1欧元房”买卖合同前一次性支付；

• 50欧元新建/改建费: 需在签订“1欧元房”买卖合同前一次性支付；

• 959欧元技术资料费（地税）: 需在签订“1欧元房”买卖合同前一次性支付；

• 2,800欧元公证费（国税）: 需在签订“1欧元房”买卖合同后在公证员面前一次性支付；

• 证明Alberto De Paoli（阿尔贝托·德·保利）有权签订上述买卖合同的授权委托书（办理地点：意大利领事馆）——54欧元:需在签订法律服务合同后一次性支付；

• 改建与修缮

根据相应的要求，客户有义务对房子进行维修或改建。此项目取决于房子的最终用途（如住宅、精品饭店、餐厅、咖啡馆等），并仅在与专业房地产商一起亲自考查不动产后才可以估算。拥有漂亮的房子可能会需要您支付40,000欧元左右，但是需确定建筑用途，检查建筑状况并获得内部要求简介后方可做出最终估算。

• 居留证申请费

- 每个此交易参与者的护照各页复印件（需翻译成意大利文，办理公证手续并获得海牙认证）——120 欧元/人；

- 每个此交易参与者的出生证（需翻译成意大利文，办理公证手续并获得海牙认证）——70欧元/人；

- 结婚证（需翻译成意大利文，办理公证手续并获得海牙认证）——70欧元（一次性支付）；

- 俄罗斯联邦居住登记（需翻译成北京文并办理公证手续）——50欧元/人；

- 文件提交费（国税）——16欧元/人；

- 居留卡片注册费——35欧元/人；

- 通信费——30欧元/人；

- 第一年国税——80欧元/人；

- 由指定单位准备文件产生的费用——900欧元（一次性支付）。

请注意!

申请意大利居留证的外国人必须正式证明其被动收入，被动收入金额随后可被有关部门视为保持不变。必要的收入金额可根据意大利内政部官网上发布的表格进行计算。这笔款项应存入银行账户。1个人所需要的金额为31,000欧元，如该交易涉及配偶的话，需另外加上20%，如该交易还涉及子女的话，需另外加上5%（每个孩子）。这表示，对于四口人的家庭而言，必要的金额为39,000欧元。您可以将这笔款项存入银行账户。

项目实例：卡斯特罗皮尼亚诺